インスペクションとは？費用・効果・価格差まで解説

インスペクションとは
 

👉 既存住宅状況調査（建物状況調査）
 

のことで、

専門家（建築士など）が
住宅の状態を客観的にチェックする調査です。

主に以下を確認します👇
 

構造部分
・ 基礎のひび割れ
・ 傾き
・ 柱・梁の状態

雨漏り・劣化
・ 屋根
・ 外壁
・ 天井
 

水回り
・ 配管
・ 漏水
・ カビ

👉 国も売却前の調査を推奨しています 

インスペクションの価値はこれ👇

👉 「不安を取り除くこと」

インスペクションなし
👉「この家大丈夫？」
 

インスペクションあり
👉「状態が分かって安心」

どちらが良いでしょうか？ 

👉 “価格が上がる”というより“下がらなくなる”

です。

【例】

　売出価格：1,500万円
　　→ 値引き交渉
　　→ 成約：1,350万円

　👉 結果：遺失利益が-150万円となる

【例】

売出価格：1,500万円
　→ そのまま or 微調整
　→ 成約：1,450万円

　👉結果：遺失利益が-50万円となる

👉約100万円の差が発生

※実務上、中価格帯物件ではよくあるレンジ

インスペクションなし
👉 3〜6ヶ月

インスペクションあり
👉 1〜2ヶ月

売却後によくあるのが

・雨漏り
・シロアリ
・傾き

👉 クレーム → 損害賠償
 
これも、インペクションをしていれば、 
 
①事前説明ができる 
②トラブル回避ができる

当然ですが、デメリットは存在します。

✔ 費用：5万〜10万円
✔ 軽微な指摘が出る
✔ 古い家は評価が下がる場合もある

宇美町は

✔ 中古住宅が多い
✔ 築20年以上も多い

👉 インスペクションの効果が出やすいエリア

インスペクションは
 

✔ 価格を上げる施策ではない
✔ 価格を守る施策
✔ 売却成功率を上げる施策
 

です。