ととのうおうち
住宅購入を検討している方の多くが悩むのが
という選択です。
しかし、実際に重要なのは
👉 「見えないコスト」
です。
この記事では
✔ 固定資産税
✔ 不動産取得税
✔ 維持コスト
を中心に、専門的に比較します。
新築は評価額が高いため
👉 固定資産税が高い
例👇
建物評価：1,000万円
→ 約14万円／年
のコストが含まれています。
築年数が経過していると
👉 評価額がほぼゼロに近い
例👇
建物評価：100万円以下
→ 約1〜2万円／年
👉 年間 約10万円以上
👉 10年で100万円以上
支払額にこれだけの差が出ることがあります。
平均価格：2,500万〜3,500万円
✔ 固定資産税が高い
✔ 減価償却スタート直後
✔ 価値の下落が大きい
👉 購入直後から価値が下がる
✔ 修繕リスク
✔ 設備交換
✔ 想定外の補修
👉 インスペクションで回避可能
👉 合計：3,140万円
👉 合計：1,320万円
宇美町では
✔ 土地価格が比較的安い
✔ 築古物件が多い
👉 中古＋リフォームがハマりやすいエリア
新築と中古の違いは
👉 購入価格ではなく総コストで判断するべき
です。
特に
✔ 固定資産税
✔ 取得税
✔ 維持費
を含めると
👉 中古＋リフォームが有利になるケースが多い
という結論になります。
ただし、どちらがいいというのは個々人で違います。
色々な条件を考慮して、人生最大の買い物を成功させましょう！
